生活機能超優、捷運出口站包圍…吃喝足玩樂更不用擔心! 住信義什麼都方便

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圖/李清宇 攝影

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交通

1.捷運

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板南線及信義淡水線可搭乘;板南一條線即可通達文湖線、淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線。

未來更有可通達內湖的東延線,待捷運整並完成之後,從信義到內湖將更方便,更能有效舒緩內湖上下班時間雍塞的問題。

2.道路

擁有基隆、信義和市民快速道路,能連結國道一號及國道三號高速公路。

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機能

完完全全「娛樂、休閒、生活」設定的需求,所產生的信義商圈,就是採用低密度和低容積的開發,又加上政府多年來的經營,車輛以及人行道路橋規劃和設置,裝置藝術,還有假日的街頭藝人,藝文融入都市,連周圍的百貨甚至是集團大樓,所呈現出來的建築風格都有別其他城市,獨具信義的特色。

新光三越信義新天地、遠東百貨、信義威秀影城、ATT 4 FUN、Bellavita、Neo19、統一時代百貨、誠品信義旗艦店及君悅飯店、W飯店、艾美酒店等。

除了能去買或購買服飾外,位於松山火車站對面的五分埔商圈,爲臺北最大成衣批發市場,上百甚至千家的店舖,成衣、童裝、連寵物穿的衣物,相比百貨更是物美價廉的另外一種選擇。

夜晚生活比臺天更熱鬧

下班相約同事來一杯的地方,或許年輕朋友愛跑的夜店,到各式的餐酒館;甚至到近一兩年很流行的白天是咖啡店,晚上變成有DJ進駐的酒吧類型。

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所有類型都能在信義區滿足,從熱鬧到安靜的類型,想要什麼氣氛都有;且永遠都會從信義開始發跡,即便最終的型態就是「喝一杯」,多樣化的選擇讓每一陣子至信義區都還是可以感到新鮮。

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選擇住信義的人,也許交通根本就不用是考量之一,安好居住的,選擇好的環境就能造就人的性格;這區就是一個世界,從早到晚,工作到休息,生存到生活,都能在這城市的區域獲得最大的滿足。

價值往往是多少價格都無法去論定的,因爲「值得」或許就是選擇居信義或將之成爲目標的人所一致的認定的標準答案吧!

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福州發佈住房公積金新政,4月1日起施行

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福州住房公積金中心網站3月27日消息,福州住房公積金管理委員會印發《福州住房公積金管理委員會關於優化部分住房公積金政策的通知》。《通知》自4月1日起施行,有效期5年,相關文件與《通知》不符的,以《通知》爲準。《通知》顯示,爲做大城市人口規模,打造千萬級人口城市,更好滿足多子女家庭剛性和改善性住房需求,進一步減輕繳存職工購房還貸壓力,發揮住房公積金保障作用,結合福州實際,制定優化部分住房公積金政策措施。

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本文源自金融界AI電報

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Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了!官方祭新規不準長時間強調私處

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圖/Twitch@dessyy

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最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了!官方今(28)日在 X(舊稱推特)祭出新規範,從明(29)日起,不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出,再度掀起社羣討論。

爲了在實況圈佔有一席之地,實況主們經常想一些特殊直播方式,像是前陣子流行的黑條直播、上空直播,到現在的新 META「椅子直播」,將鏡頭聚焦在椅子上,特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕,投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。

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像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕,播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖,當然「前面」也沒閒着,用來播放遊戲畫面,徹底發揮泳衣的價值。

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圖/X@barelyyalex

不過,目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告,針對目前流行的實況行爲更新社羣規範,從 3 月 29 日起,將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。

Twitch 新規範公告一出,立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」,那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎?也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則,Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。

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永慶攜手政大 推房價指數

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政大與永慶攜手推出「政大永慶房價指數」,包括政大不動產研究中心主任楊松齡(左起)、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助理教授江穎慧等人出席。 永慶房產集團/提供

國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作,昨(27)日推出「政大永慶房價指數」,該指數有三大特點,包括即時性、創新性、整合性;由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。

楊婉瑩致詞表示,居住正義是臺灣社會長期高度關心的議題,政大與永慶2020年開展公益產學合作後,一直以促進居住正義爲重點目標之一,相信「政大永慶房價指數」的推出,也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。

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政大永慶即時房價指數變化 圖/經濟日報提供

房價指數作爲勾勒整體房地產市場脈動的量化指標,在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享,政大不動產研究中心爲政大和永慶房產集團在2021年共同成立,持續針對不動產市場及房市政策等,透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討,盼促進臺灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表,不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑,也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。

負責編制房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明,「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數,來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異,在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫,共計35種變數進行分析。

「政大永慶房價指數」有三大特點,包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出,由於永慶房產集團全臺逾1,700店,是全臺店數最多房仲集團,成交資料遍及全臺,導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中,能夠編制出更即時的指數數據。

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在創新性方面,「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品,例如大樓、公寓,編制特定指數,也能夠一次統整編制全臺、七都區域、細分的指數資訊。

葉凌棋表示,政府實價登錄資訊揭露到門牌,對市場資訊透明化有具體改善,但因作業關係,公佈時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全臺有超過1,700店,近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件,並且成交後即登錄,透過這些龐大且即時第一手交易資訊編制出的「政大房價指數」,能夠幫助產官學界和民衆掌握更即時的住宅市場脈動。

至於今年房市狀況,葉凌棋指出,今年臺股站上2萬點,國內經濟景氣也有復甦跡象,出口、消費信心回溫,加上通膨壓力下,讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能,今年房市明顯熱度上升,關鍵原因是儘管升息,但利率還是在2.5%以下,加上新青安政策發酵,自住成市場主力,都支撐房市交易量能,預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間,較去年同期成長22%至25%。

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大陸建設今年推4案 臺中新案戶戶公園第一排

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豐莚外觀圖。圖/大陸建設是供

欣陸投控27日舉辦媒體交流會,旗下大陸建設表示,今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等,合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。

大陸建設執行長廖淳森表示,爲迴應市場剛性需求,繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評,今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下,其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。

他表示,大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展,但設計秉持高標準,每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作,讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐,也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。

其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」,邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。

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大陸建設表示,「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案,基地面對四張犁公園近萬坪綠地,戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外,還有6個社區空中花園,整棟建築綠覆蓋率預計達140%,是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。

除了臺灣四個專案,大陸建設也持續佈局商用不動產,實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser,美國舊金山 THE LINE 飯店,及臺北市琢豐旅館樓層(寒居酒店)等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售,預定於六月開標。

大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案,佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築,產品之綠建築設計比例達89%,智慧建築設計比例則有33%。

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圖/YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch

由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV,影片要素過多,就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。

TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體,曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts,打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。

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至於要素多多?除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格,其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。

圖/YouTube@TheAnimeMen

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圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

不僅如此,也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段,甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖,其中包含 Shylily。

圖/YouTube@TheAnimeMen

积极而孤单的春见酱

圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

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該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道,兩天左右吸引超過 144 萬次觀看,Creepy Nuts 也現身留言區留言,直呼影片實在是炸翻天。

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北辰實業2023年銷售金額52.78億元 土地儲備450萬平米

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觀點網訊:3月21日,北辰實業公佈2023年房地產業務主要經營數據。

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在土地儲備方面,北辰實業擁有總土地儲備450.60萬平方米,權益土地儲備達到401.69萬平方米。該公司在2023年並未新增房地產儲備。

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工程建設方面,北辰實業新開工面積爲40.73萬平方米,開復工面積達到322.23萬平方米,竣工面積爲142.61萬平方米。

項目銷售方面,北辰實業實現銷售金額52.78億元,銷售面積34.15萬平方米。該公司還實現結轉收入金額129.79億元,結轉面積89.51萬平方米。報告期末待結轉面積爲11.76萬平方米,顯示出該公司良好的銷售結轉能力。

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在財務融資方面,北辰實業期末融資總額爲240.25億元,整體平均融資成本爲4.40%,利息資本化金額爲5.12億元。

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